International Real Estates (IRE) представляет Вашему вниманию исключительный проект современной двухэтажной виллы, расположенной в самой тихой и зеленой части местности Траката. Недвижимость сочетает в себе безупречную архитектуру, высококачественные строительные материалы от мировых производителей и современные технологические решения для максимального комфорта и устойчивости.

Ключевые параметры объекта:

Застроенная площадь (Этаж 1): 79.23 кв.м
Застроенная площадь (Этаж 2): 97.30 кв.м
Гараж: 25.56 кв.м (с теплой связью)
Большая открытая терраса: 25.00 кв.м
Экспозиция: Юг / Запад (оптимальное солнечное освещение в течение всего дня)
Этап: Начальный этап строительства – Ввод в эксплуатацию (Актом 16) в начале 2027 г.
Степень отделки: БДС (Болгарский государственный стандарт)

Функциональное и просторное распределение

Дизайн интерьера продуман с учетом семейного уюта, простора и максимальной практичности:

Первый этаж (общая площадь 79,23 кв.м): Светлый прихожая (5,59 кв.м), впечатляющая и просторная гостиная с обеденной зоной (31,61 кв.м) и отдельная кухня (10,62 кв.м). На этаже также есть функциональный коридор (5,63 кв.м), туалет для гостей (2,22 кв.м) и практичная кладовая (3,51 кв.м), которая обеспечивает теплый переход в комфортный гараж (25,56 кв.м).
Второй этаж (общая площадь 97,30 кв.м): Сюда ведет элегантная внутренняя лестница. Здесь расположены три большие спальни (13,32 кв.м, 14,38 кв.м и 12,69 кв.м). Родительская спальня имеет собственную гардеробную (4,19 кв.м) и отдельную ванную комнату с туалетом (4,94 кв.м). Две из спален имеют выход на общий балкон (12,07 кв.м). На этаже также находятся вторая ванная комната с туалетом (3,53 кв.м), коридор (5,71 кв.м), прачечная (0,92 кв.м) и уникальная, большая терраса над гаражом (25,00 кв.м), идеально подходящая для зоны отдыха на свежем воздухе.

Бескомпромиссное качество и материалы (Степень БДС+)

Для строительства дома были отобраны материалы высшего класса, гарантирующие долговечность и отличную изоляцию:

Окна: Высококлассные алюминиевые системы от бельгийского лидера Reynaers Aluminium с двойным стеклопакетом для идеальной шумо- и теплоизоляции.
Входная дверь: Премиум бронированная дверь высотой 220 см от немецкого производителя Hörmann.
Перила: Элегантные стеклянные перила с легким зеркальным фильтром на балконах и террасах.
Фасад: Современный вид, достигнутый за счет сочетания крыш и стен с навесным фасадом от немецкой фирмы LINDAB и роскошной деревянной облицовкой из натурально обработанного Термо дерева.

ОВК, Энергоэффективность и Умный дом

Дом спроектирован по самым высоким стандартам энергонезависимости и низких эксплуатационных расходов:

Отопление и охлаждение: Полностью подготовлена система центрального напольного отопления и трассы для настенных конвекторов для охлаждения в каждом помещении. Также обеспечен центральный подогрев бытовой горячей воды, что устраняет необходимость в индивидуальных бойлерах в ванных комнатах (больше пространства и экономии). Вся система будет питаться от теплового насоса (по выбору клиента).
Эко-дополнения: Предусмотрено трехфазное питание для быстрой зарядки электромобили и возможность установки фотоэлектрической системы на крыше.
Умный дом: По желанию будущего владельца может быть интегрирована комплексная система Smart Home для управления напольным отоплением, кондиционированием, освещением, жалюзи и тентами.
Коммуникации: Объект полностью подключен к городской водопроводной и канализационной сети.