Правно съдействие при покупка на имот в България
Покупката на имот в чужда държава повдига въпроси, на които трябва да получите отговор, преди да платите. Поемаме цялата правна страна на сделката – от проверката на собствеността до вписания нотариален акт – на български, английски и руски език.
Може ли чужденец да купи имот в България?
Граждани на ЕС, ЕИП и Швейцария придобиват сгради, апартаменти и регулирани поземлени имоти при същите условия като българските граждани. За земеделска земя важат отделни правила.
Граждани извън ЕС могат да придобиват сгради и самостоятелни обекти – апартаменти, офиси, ателиета. Пряко придобиване на земя от физическо лице извън ЕС обаче не е допустимо. Затова при къща с двор или парцел стандартното решение е регистрация на българско дружество (ЕООД), което е 100% собственост на купувача и като българско юридическо лице може да притежава земя. Регистрацията отнема няколко работни дни и я поемаме изцяло ние.
Тънкият момент при апартаментите е, че към обекта се придобиват и идеални части от земята – затова всеки конкретен имот се проверява предварително. Преди да поемете какъвто и да е ангажимент, получавате от нас писмено становище за конкретния имот спрямо вашето гражданство.
С какво поемаме правната част
Не ви оставяме сами да търсите адвокат, преводач и счетоводител. Стандартните казуси поема нашият юрист, а за сложните работим с доказани партньорски адвокати.
Проверка на собствеността
Справка в Имотния регистър за действителния собственик, историята на придобиване и наличието на ипотеки, възбрани, вещни тежести и реституционни претенции.
Проверка на строителните книжа
При ново строителство – разрешение за строеж, етап на завършеност (Акт 14/15/16) и въвеждане в експлоатация. Проверяваме и самия инвеститор.
Предварителен договор
Изготвяне и договаряне на клаузите, които защитават вашето капаро – срокове, неустойки, условия за разваляне и последици при забава на строителя.
Нотариална сделка
Подготовка на документите, представителство пред нотариуса, проверка на текста на нотариалния акт и вписване в Агенцията по вписванията.
Покупка от разстояние
С нотариално заверено пълномощно сделката може да се финализира без вие да пътувате до България. Организираме и заверката при консулство или чуждестранен нотариус с апостил.
Фирма и банкова сметка
Регистрация на българско дружество, когато сделката го изисква, откриване на банкова сметка и последващо счетоводно обслужване.
Данъци и такси
Изчисляваме предварително пълната сума – местен данък при придобиване, нотариална такса, такса вписване – и подаваме данъчната декларация след сделката.
Превод и легализация
Заклети преводачи за всички документи, легализация и апостил. На сделката присъства преводач, за да разбирате какво подписвате.
Процесът стъпка по стъпка
Безплатна консултация и правна оценка
Изясняваме какво можете да придобиете според вашето гражданство и каква структура е най-подходяща за целта ви – лично или чрез дружество.
Подбор и оглед
Подбираме имоти по вашите критерии. Огледите може да са на място или онлайн – с видеовръзка на живо, ако не сте в България.
Правна проверка на имота
Преди каквото и да е плащане проверяваме собствеността, тежестите и документите на сградата. Ако открием проблем, го поставяме писмено пред вас.
Предварителен договор и капаро
Договаряме клаузите във ваша полза и уреждаме сигурен начин за плащане на капарото.
Подготовка на документите
Пълномощно при дистанционна сделка, регистрация на фирма и банкова сметка при нужда, преводи и легализация.
Нотариална сделка и вписване
Придружаваме ви при нотариуса с преводач и следим вписването на нотариалния акт.
След сделката
Прехвърляне на партидите за ток, вода и такса битови отпадъци, подаване на данъчна декларация и – ако желаете – управление на имота и отдаване под наем.
Сложните казуси, които поемаме
Голяма част от имотите в България имат история. Ето случаите, в които най-често ни търсят – и в които наличието на юрист е разликата между сигурна сделка и скъп проблем.
Наследствени имоти и съсобственост
Имоти с няколко наследници, липсващи или неоткриваеми съсобственици, отказ от наследство и делба. Издирваме всички правоимащи и уреждаме съгласието им, преди да се стигне до сделка.
Имоти с ипотека или възбрана
Организираме заличаването на тежестта едновременно със сделката, така че да не платите за имот, който още служи като обезпечение по чужд дълг.
Реституция и стари документи
Имоти с реституционни актове, стари нотариални актове и непълна документация – проследяваме веригата на собствеността назад във времето.
Строителни казуси
Незавършени сгради, забавени срокове, разминаване между проект и изпълнение, проблеми с въвеждането в експлоатация и защита при неизряден инвеститор.
Земя и промяна на предназначението
Парцели, земеделска земя, урегулиране, право на строеж и допустимите параметри за застрояване.
Представителство при спор
Когато случаят излезе извън рамките на сделката, продължавате с наш партньорски адвокат, който вече познава документите ви.
Често задавани въпроси
Може ли чужденец да купи апартамент в България?
Да. Граждани на ЕС, ЕИП и Швейцария купуват при същите условия като българските граждани. Граждани извън ЕС също могат да придобиват самостоятелни обекти като апартаменти. Ограничението се отнася до пряко придобиване на земя от физически лица извън ЕС, затова всеки конкретен имот се проверява предварително – включително идеалните части от земята, които се придобиват заедно с апартамента.
Може ли чужденец да купи къща с двор или парцел?
Гражданите на ЕС могат. За граждани извън ЕС прякото придобиване на земя не е допустимо, но целта се постига чрез регистрация на българско дружество, което е изцяло ваша собственост и може да притежава земя. Регистрацията отнема няколко работни дни, поемаме я ние и обясняваме предварително какви са последващите задължения на фирмата.
Трябва ли да идвам в България за сделката?
Не е задължително. С нотариално заверено пълномощно можем да финализираме покупката без вашето присъствие. Пълномощното се заверява при български консулски отдел или при нотариус във вашата държава, след което се легализира с апостил и се превежда. Огледите в такъв случай правим с видеовръзка на живо.
Какви данъци и такси се плащат при покупка на имот?
Обичайно купувачът плаща местен данък при придобиване, чийто размер се определя от съответната община, нотариална такса по тарифа и такса за вписване в Агенцията по вписванията. Размерът зависи от цената на имота и от общината, в която се намира. Преди сделката получавате конкретно изчисление за вашия имот, за да няма изненади. След покупката имотът се декларира и се дължи годишен данък върху недвижимите имоти и такса битови отпадъци.
Колко време отнема цялата процедура?
При изряден имот и налични документи обичайният срок от предварителен договор до нотариален акт е около 2–6 седмици. Ако е необходима регистрация на дружество, издаване на пълномощно от чужбина или заличаване на ипотека, срокът се удължава. При ново строителство плащанията следват етапите на строителството и периодът е по-дълъг.
На какъв език са документите и разбирам ли какво подписвам?
Официалните документи по сделката се съставят на български език, тъй като се вписват в български регистри. Осигуряваме заклет преводач и писмен превод на договорите, а на самата нотариална сделка присъства преводач. Комуникацията с нас през цялото време е на български, английски или руски.
Какво точно покрива правната проверка на имота?
Проверяваме кой е действителният собственик и как е придобил имота, има ли ипотеки, възбрани, наложени тежести или заведени дела, налице ли са всички документи за сградата, съответства ли имотът на описанието и – при ново строителство – какъв е етапът на завършеност и какво е състоянието на инвеститора. Резултатът получавате писмено.
Работите ли и след покупката?
Да. Прехвърляме партидите за комунални услуги, подаваме данъчната декларация и предлагаме пълно управление на имота – поддръжка, подбор на наематели, отдаване под наем и финансови отчети, включително за краткосрочни наеми.
Правната част е една от услугите ни, а не отделна услуга, за която да търсите друг. Подборът на имота, огледите, преговорите, сделката, преводът, фирмената регистрация и управлението след покупката минават през един екип и един координатор – на език, който разбирате. Вижте и пълното обслужване за чуждестранни клиенти или разгледайте новото строителство и инвестиционните възможности.
Имате въпрос по конкретен имот?
Опишете ни случая и ще получите ясен отговор какво е допустимо, какво ще струва и колко ще отнеме. Първата консултация е безплатна.