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financement par crédit
Achat d'un bien immobilier avec un prêt bancaire
La plupart des transactions immobilières se font aujourd'hui par l'intermédiaire d'une banque. Nous collaborons avec des conseillers en crédit et toutes les grandes banques bulgares afin que vous connaissiez votre budget réel avant de craquer pour un bien immobilier hors de votre portée.
D'abord le budget, ensuite les inspections.
L'erreur la plus fréquente consiste à procéder dans l'ordre inverse : on trouve le bien, on verse un acompte, et seulement ensuite on se rend à la banque. Si le prêt accordé est inférieur aux attentes, la vente capote et l'acompte est souvent perdu.
C’est pourquoi nous commençons par évaluer vos éléments de base : revenus, charges, durée du prêt et franchise. Grâce à ces informations, la recherche se déroule sereinement et les offres que nous vous envoyons sont réalistes.
Si vous êtes de nationalité étrangère, les conditions sont différentes et dépendent de la banque et de votre nationalité. Nous étudions chaque cas individuellement avant d'établir un budget.
Ce que nous vous aidons
Nous ne sommes pas une banque et nous n'accordons pas de prêts. Notre rôle est de vous aider à obtenir la meilleure offre possible en limitant au maximum vos déplacements auprès des établissements financiers.
Budget
Évaluation préliminaire
Quel montant est réaliste compte tenu de vos revenus et de vos obligations, quelle franchise vous seront demandées et quel sera le montant du paiement mensuel ?.
Offres
Comparaison entre les banques
Intérêts, frais, assurances et conditions de remboursement anticipé : la différence entre deux offres se chiffre souvent en milliers d’euros sur la durée du prêt.
Documents
Préparation du dossier
Une liste précise des éléments nécessaires, une assistance pour la collecte et une vérification avant le dépôt à la banque : voilà comment on évite les retours et les retards.
Notation
Évaluation immobilière
Nous organisons l'intervention de l'expert agréé et préparons le bien et ses documents afin qu'il n'y ait aucune surprise lors de l'évaluation.
Accord
Coordination des échéances
Le contrat préliminaire est rédigé de manière à ce que les conditions du prêt soient adaptées ; sinon, le dépôt est en danger.
Étrangers
Prêt pour les citoyens étrangers
Quelles banques travaillent avec des étrangers, quelles sont leurs exigences supplémentaires et quand le financement par le biais d'une société est-il plus approprié ?.
En savoir plus →Comment ça se passe
Les conditions dépendent de la banque et du bien immobilier concerné. Voici la procédure habituelle.
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1
Discussion et évaluation du budget
Revenus, dettes, épargne. Le montant réel de vos recherches se révèle.
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2
Pré-approbation
La banque confirme le montant avant même que vous ayez choisi un bien immobilier. Vous êtes ainsi en position de force pour négocier.
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3
Sélection de propriétés
Nous effectuons une recherche en fonction du budget et vérifions si le bien est éligible à un prêt.
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4
contrat préliminaire
Les conditions sont convenues avec la banque afin que le dépôt ne reste pas sans garantie.
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5
Évaluation et approbation de la propriété
Expert agréé, vérifiant les documents de propriété auprès de la banque.
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6
Acte notarié et appropriation
Signature, enregistrement de l'hypothèque et transfert des fonds au vendeur.
Foire aux questions
Quel degré d'auto-participation est requis ? +
Cela dépend de la banque et du bien. Généralement, on vous demandera de payer une partie du prix et de financer le reste. Nous vérifions le pourcentage exact pour votre cas à l'avance, car il varie d'une banque à l'autre et évolue avec le temps.
Puis-je obtenir un prêt en tant que citoyen étranger ? +
Oui, certaines banques bulgares accordent également des prêts aux étrangers. Les conditions dépendent de la nationalité, du lieu de perception des revenus et de la banque. Nous vérifions quelles banques sont adaptées à votre situation avant de commencer les vérifications.
Chaque bien immobilier est-il éligible à un prêt ? +
Non. Les banques ont des exigences concernant le statut, les documents et l'état du bien. C'est pourquoi nous vérifions l'éligibilité avant de verser un acompte ; c'est l'une des raisons fréquentes d'échec des transactions.
Combien de temps faut-il entre la demande et la transaction ? +
Le délai est généralement de quelques semaines à un ou deux mois, selon la banque, les documents et la disponibilité du bien. Une pré-approbation permet de réduire considérablement ce délai.
Ce service est-il payant ? +
Contactez-nous pour connaître les conditions spécifiques de votre transaction.
Voyons voir quel est votre budget.
Le premier entretien est gratuit et sans engagement. À l'issue duquel vous saurez quel montant est réaliste et quelles sont les prochaines étapes.
International Real Estates n'est pas une banque et n'octroie pas de prêts. Nous vous accompagnons dans le choix de votre banque, la préparation des documents et la coordination des modalités de la transaction. La décision finale d'octroi du prêt et les conditions spécifiques qui en découlent appartiennent à la banque.